IMSI, école d'immobilier

Travailler dans l'immobilier

Quels sont les métiers de l’immobilier ?

Un cursus conçu pour obtenir un métier

Le cursus d’études organisé sur cinq années et la pédagogie mise en place par l’IMSI sont conçus de manière à fournir à tout étudiant la possibilité de définir et de construire progressivement son projet professionnel et d’acquérir ainsi une spécialisation de haut niveau.

Les métiers de l’immobilier se caractérisent par des enjeux de première importance : loger les familles et les entreprises, prendre soin de leurs actifs de plus grande valeur.
Ils sont exigeants au plan technique, ils font appel au sens de la responsabilité, ils demandent surtout des qualités humaines de respect et de dévouement. Au bout du compte, ils sont passionnants : ceux qui s’engagent dans ces carrières peuvent y faire un parcours durable et diversifié. Chacune de ces professions ouvre sur les autres et les passerelles entre elles sont aisées.

La plupart des métiers de l’immobilier sont connus du grand public, dont ils sont proches, tant dans le parc privé que dans le parc social :

  • Les agents immobiliers
  • Les administrateurs de biens, qu’ils soient gestionnaires locatifs ou de copropriété
  • Les experts en évaluation

D’autres métiers, tournés vers les entreprises, sont moins identifiés :

  • Les conseils en immobilier d’activité tertiaire, commerciale ou industrielle sont les spécialistes des transactions professionnelles
  • Les asset managers
  • Les property managers
  • Les facility managers

En somme, en B to C (business to consumer) au service des familles, ou en B to B (business to business), au service des institutions, dans le domaine privé ou au sein du monde HLM, les étudiants peuvent exercer de nombreux métiers qui ont pour objectif commun de valoriser les immeubles pour la satisfaction de leurs propriétaires et de leurs utilisateurs.
Enfin, pour piloter la construction, les promoteurs constructeurs et les constructeurs de maisons individuelles, pour préparer le cadre foncier, les aménageurs, ou encore les marchands de biens, pour rénover les immeubles existants, sont également des professions de service à l’immobilier, auxquelles les diplômés de l’IMSI peuvent se destiner.

Nous vous invitons à découvrir nos différentes fiches métiers !

facility management

Le métier Prospecteur foncier

Qu’il soit indépendant ou salarié d’une entreprise spécialisée, le prospecteur joue un rôle clé dans le développement de l’activité immobilière. Le métier de prospecteur immobilier s’exerce notamment au sein des entreprises de promotion immobilière. Quand celles-ci veulent lancer un nouveau programme de construction, il leur faut un terrain à bâtir.

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Le métier Marchand de biens

Le métier de marchand de biens consiste à acheter des biens immobiliers (immeuble entier, fonds de commerce, maison, appartement, etc.) pour les revendre dans le but de générer une plus-value. Commerçant à part entière, le métier demande une grande connaissance du marché très changeant de l’immobilier.

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Le métier Directeur d’agence immobilière

A l’image de tous les managers, le directeur d’agence immobilière est en charge de la gestion du personnel, des ressources financières et de l’administration de son agence. Responsable de la stratégie globale de la structure, il est le garant du développement des activités et du bon fonctionnement interne.

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La carrière d’un alumni de l’IMSI

Le métier négociateur immobilier

Faisant partie de la large famille des métiers de l’immobilier, le négociateur immobilier est avant tout un homme de terrain qui joue le rôle de médiateur entre le vendeur d’un bien immobilier et un acquéreur potentiel. Très dynamique, il recueille les informations nécessaires sur les biens, effectue les enquêtes sur le terrain et apporte son expertise aux deux parties avant l’élaboration des contrats de vente.

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Fiche métier IMSI, école d'immobilier

Le métier d’agent immobilier

L’agent immobilier vend et loue des maisons, appartements et locaux professionnels.

A la tête de sa propre agence ou au sein d’un réseau franchisé, il est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur d’un bien ou entre le propriétaire et le locataire.

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Le métier d’aménageur foncier

L’aménageur foncier, également appelé lotisseur ou parfois promoteur foncier, définit les possibilités de division d’un terrain dans le but d’aménager des parcelles viabilisées afin de les vendre par lots.

Ses missions ne se limitent pas à la division des terrains dont il dispose. En effet, dans le cadre de son métier, il s’occupe de A à Z de la gestion des terrains à bâtir, de leur recherche à leur vente en passant par leur aménagement. Il exerce son métier au sein de sociétés de lotissement.

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IMSI, ecole immobilier

Le métier d’expert immobilier

L’expert immobilier estime de façon précise la valeur d’un bien immobilier afin de le vendre ou de le louer. Ses services sont très souvent sollicités par des propriétaires, mais il peut également exercer son expertise à la demande d’un juge, d’un assureur et de toute entité qui pourrait avoir besoin d’évaluer un bien immobilier.

La plupart des experts sont spécialisés dans un type de bien en particulier : habitation, entreprise, commerce… Il peut être à son compte ou travailler au sein d’un cabinet.

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Le métier de promoteur immobilier

Le métier de promoteur immobilier implique de nombreuses missions. En effet, il s’agit du professionnel qui prend en charge toutes les étapes d’une opération immobilière. C’est lui qui doit identifier le terrain à bâtir, puis qui doit vendre les biens immobiliers dont il aura organisé la construction entre temps.

Véritable chef d’orchestre de l’immobilier, le promoteur construit et vend des habitations, mais aussi des locaux commerciaux et toutes sortes de bâtiments. Il peut donc aussi bien s’adresser à des particuliers qu’à des professionnels. Il devra également souvent travailler avec l’administration, notamment pour obtenir les autorisations nécessaires au lancement de ses projets.

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Le métier de facility manager

Le métier de facility manager consiste à veiller au bon fonctionnement d’un immeuble et des ressources mises à disposition des utilisateurs ainsi qu’au respect des normes d’hygiène et de sécurité. Il prend en charge l’ensemble des services liés à la gestion d’un site.

Ses activités sont celles de l’entretien et de la maintenance des bâtiments, des services aux utilisateurs et de la gestion des énergies, de l’environnement et des conditions de travail.

Ce métier a également plusieurs autres appellations : responsable des services généraux, responsable des environnements de travail, responsable d’affaires ou responsable en facility management.

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Fiche métier IMSI, école d'immobilier

Le métier de comptable mandant

Le métier de comptable mandant consiste à détenir des fonds pour le compte de tiers, qu’il s’agisse de loyers encaissés, de dépôts de garantie, de charges de copropriété ou encore d’indemnités d’immobilisation. Il garantit la fiabilité des comptes, dans le respect de la réglementation comptable et fiscale.

La comptabilité de ces sommes exige un savoir-faire spécifique et des réflexes particuliers, qui ne relèvent pas de la compétence comptable générale. Les comptables mandants sont les partenaires permanents des fonctions d’administration de biens, de location et de vente, au cœur des services immobiliers.

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Le métier de gestionnaire immobilier

Dans le cadre de son métier, le gestionnaire immobilier (ou property manager) gère des biens immobiliers pour le compte d’un propriétaire, de particuliers, de sociétés foncières, etc.

Il s’occupe plus particulièrement des locations, de la gestion courante du bien, de la gestion de patrimoine, des finances du bien… C’est également lui qui devra assurer l’entretien de l’immeuble (une mission similaire à celle du facility manager), ainsi que son éventuelle amélioration. Il prend en charge les travaux nécessaires. Son métier comporte un volet administratif très fort, avec en plus des finances, la gestion de problématiques telles que la police d’assurance ou la gestion du personnel (d’accueil, de ménage, etc.).

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Fiche métier IMSI, école d'immobilier

Le métier de gestionnaire d’actifs

Le métier de gestionnaire d’actifs immobiliers (ou asset manager), consiste à gérer le patrimoine immobilier d’un particulier ou d’une entreprise.

Il gère entièrement le portefeuille pour son client. Il prend en charge les achats et les ventes, il mène les négociation, mais ça n’est pas tout ! Ce métier a également un aspect administratif important. En effet, c’est également le gestionnaire d’actifs immobiliers qui va s’occuper de l’administration et de la gestion des biens.

Toutes ces missions n’ont qu’un seul but : faire fructifier le patrimoine immobilier du client.

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Le métier de conseiller en gestion de patrimoine

Le métier de conseiller en gestion de patrimoine consiste à apporter son expertise et ses conseils à des clients particuliers ou des entreprises pour gérer leur patrimoine immobilier. Les thèmes abordés vont de la création au développement de patrimoine en passant par sa protection et sa transmission.

Ce conseiller en gestion doit apporter de véritables conseils stratégiques à ses clients et il peut gérer directement leur patrimoine immobilier et financier. Il réalise (pour leur compte) les placements qu’il juge pertinents.

Le gestionnaire de patrimoine peut exercer sa fonction au sein des banques, compagnies d’assurance, sociétés de gestion ou dans des cabinets spécialisés (salarié ou indépendant).

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Le métier de directeur ou gestionnaire de copropriété

Le métier de gestionnaire de copropriété consiste à représenter l’ensemble des copropriétaires d’un immeuble. Il ne gère cependant pas que des habitations : il peut aussi s’occuper d’immeubles de bureaux, par exemple.

Il est partagé entre son bureau pour les tâches administratives et le terrain pour la gestion et le suivi de l’entretien des immeubles. Dans ce métier, il est courant d’exécuter des missions très variées, ce qui en fait une profession où l’on n’a pas le temps de s’ennuyer.

Il est également couramment appelé « syndic de copropriété ».

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Témoignage

« L’IMSI est une école d’application renommée à taille humaine qui a toujours su garder ses valeurs : une sélection objective puis un suivi régulier de ses étudiants; des enseignements pluridisciplinaires de qualité; une direction à l’écoute de ses intervenants professionnels afin de faire évoluer les cursus. 

à l’écoute de ses intervenants professionnels afin de faire évoluer les cursus. C’est un lieu où des futurs professionnels de l’industrie immobilière vont pouvoir réellement s’épanouir et prendre une autre dimension. C’est donc pour moi un plaisir d’y enseigner et d’y transmettre mon vécu en immobilier. »

 

Ivan PASTERNATZKY, Consultant/formateur, Membre IFEI, Chambre des Experts FNAIM et Chambre Nationale des Experts en Copropriété 

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