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Salon de l’immobilier, du 11 au 13 octobre

L’IMSI Paris sera présent sur le salon de l’immobilier du vendredi 11 au dimanche 13 octobre 2019.

Retrouvez notre équipe pédagogique sur le stand N°A011

Lieu : Carrousel du Louvre, 99 rue de Rivoli, 75001

Métro : Palais Royal Musée du Louvre ligne 7

Horaire : 10h à 20h

– Téléchargez gratuitement votre invitation –

 

 

Salon Rencontres de l’Etudiant,le 13 octobre

Venez nous rencontrer sur le salon Rencontre de l’Etudiant, le dimanche 13 octobre !

Notre équipe pédagogique sera présente pour répondre à toutes vos questions.

Lieu : NEW CAP Event Center, 3 quai de Grenelle, 75015 Paris

Métro : Bir Hakeim ligne 6 ou RER C Champs de Mars, Tour Eiffel

Horaire : 10h à 18h

– Télécharger votre invitation gratuitement –

 

immobilier-defiscalisation

Les principaux dispositifs de défiscalisation en immobilier

En tant que futur professionnel de l’immobilier, vous allez être amené à conseiller vos clients dans leur acquisition, notamment en leur présentant les solutions existantes en matière de réduction d’impôt. C’est pourquoi il est nécessaire de maîtriser les lois en vigueur, l’IMSI vous propose à ce titre de découvrir les principaux dispositifs de défiscalisation qu’il vous faut connaître.

Le dispositif de défiscalisation Pinel

La loi Pinel, qui fait suite au dispositif Duflot, est un dispositif de défiscalisation qui concerne les biens neufs ou réhabilités destinés à être loués. Pour en bénéficier, un propriétaire doit mettre son bien en location dans les 12 mois qui suivent sa livraison, et ce, pour une durée de 6 ans minimum (reconductible jusqu’à 12 ans). Il existe cependant plusieurs contraintes, notamment d’emplacement géographique (tout le territoire n’est pas concerné). Le propriétaire est également tenu de proposer une location non-meublée et est aussi soumis à des plafonds de ressources concernant son locataire. De plus, les loyers sont plafonnés en fonction de la zone où se trouve le bien. Dans ces conditions, le propriétaire peut alors bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % du montant de son achat, selon la durée de location, mais dans la limite de 300 000 € au total.

Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) concerne les biens neufs mis en location en meublé. À la condition que les revenus perçus de la location ne dépassent pas 23 000 €/an et 50 % des revenus globaux du propriétaire, ce dernier peut alors défiscaliser ses revenus locatifs, partiellement ou en totalité. Si le bien est dans une résidence de services (résidence étudiante, de tourisme…) et qu’il est loué pour une durée de 20 ans, il est alors également possible de récupérer la TVA, représentant 20 % du prix d’achat hors taxe.

À noter qu’il existe également le statut du Loueur en Meublé Professionnel (LMP) qui peut être accordé si les recettes des loyers ne dépassent pas 23 000 €/an ni l’ensemble des revenus du foyer fiscal. Cas échéant, le statut LMNP serait appliqué. Si toutefois les conditions sont réunies, le loueur en meublé professionnel pourra déduire la globalité des frais du montant réel ainsi que les droits de mutation. Il pourra également déduire 2 à 3 % du montant du bien chaque année lors d’un amortissement.

La loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard concerne les biens neufs d’une résidence de services, mis à la location en meublé. Une durée de location de 9 ans au minimum est à respecter afin de pouvoir récupérer la TVA et bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 11 % du prix d’achat du logement hors-taxe, avec un plafond de 300 000 euros. De plus, le dispositif offre une haute sécurité en ce qui concerne les loyers. Un contrat est en effet signé avec un gestionnaire qui s’occupe de verser les loyers, que le logement soit occupé par un locataire ou non.

La loi Denormandie

Mise en place le 1er janvier 2019, la loi Denormandie s’applique aux biens anciens réhabilités et destinés à la location. Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit se trouver dans une zone éligible, et doit avoir été l’objet de travaux de rénovation s’élevant à au moins 25 % du prix de revient. Comme pour la loi Pinel, il existe des plafonds de ressources pour les locataires. Avec la loi Denormandie, le propriétaire peut jouir d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix de revient du bien, avec un plafond fixé à 300 000 euros.

Le dispositif Malraux

La loi Malraux permet de défiscaliser ses revenus à l’occasion de la restauration d’un immeuble ancien. Ce dernier doit être situé dans un secteur très précis, dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou encore dans un secteur sauvegardé. Les biens doivent ensuite être proposés à la location dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux, pour une durée minimale de 9 ans. La réduction fiscale peut alors être de 22 ou de 30 % selon le secteur. Le dispositif concerne les investisseurs fortement imposés, avec un taux moyen d’imposition (TMI) supérieur à 30 %.

Le sujet vous passionne et vous voulez en faire votre métier ? Les cours de droit proposés par les formations en immobilier de l’IMSI vous apprendront tout ce que vous devez savoir pour accompagner vos futurs clients dans leur projet !

La carrière d’un alumni de l’IMSI

La carrière d’un alumni de l’IMSI

L’IMSI, Institut du Management des Services Immobiliers, propose des formations du Bac au Bac+5 au sein de ses trois campus (Paris, Lyon et Toulouse), avec l’objectif de préparer les professionnels de demain dans le domaine de l’immobilier. L’école, membre du Groupe IGS qui compte 9 000 entreprises partenaires ainsi qu’un réseau de 67 000 alumni dont 18 000 dans la fonction RH, veille en effet à accompagner ses anciens élèves (les fameux alumni) à devenir opérationnels dans des fonctions à responsabilité parmi les nombreux métiers de ce secteur ô combien dynamique.

L’emploi dans l’immobilier

L’immobilier offre de multiples opportunités en matière d’emploi. Le secteur connaît en effet de nombreuses évolutions à l’origine de nouveaux métiers, comme les asset managers, les property managers ou encore les facility managers. On retrouve bien sûr des postes parfaitement identifiés, comme agent immobilier, administrateur de biens, expert en évaluation, promoteur constructeur, aménageur… Les jeunes diplômés peuvent intégrer différents types de structure, tant dans le parc privé que d’entreprise, sans oublier le parc social.

Afin de mettre toutes les chances du côté de ses étudiants, l’IMSI les accompagne tout au long de leur parcours, avec un programme complet et adapté aux besoins des futurs recruteurs. 80% des intervenants sont ainsi des professionnels de l’immobilier, à noter par ailleurs que 62% des étudiants en alternance sont recrutés par leur entreprise d’accueil. Quand, en plus, on sait que 100% des diplômés trouvent un emploi dans les 3 mois suivant la fin de leur formation, l’efficacité de la pédagogie appliquée n’est plus à prouver !

L’arrivée des alumni de l’IMSI sur le marché du travail en 2018

Les alumni de l’IMSI, dont 91% décrochent un contrat en CDI à l’issue de leur formation, sont majoritairement à des postes d’encadrement, à 35% dans le domaine du résidentiel privé, 34% dans l’immobilier d’entreprise, et 31% dans le logement social. En tant que débutant, le salaire moyen est compris entre de 29 et 43K €, en sachant que ce dernier évolue entre 40 et 61K € à échéance de 5 ans. L’évolution hiérarchique constatée vers des postes de management spécialisé, puis de management général, est en effet rapide, notamment du fait d’une souplesse fonctionnelle permettant le passage d’un métier à un autre.

Dans le détail, les fonctions exercées par les alumni sont réparties de la manière suivante :

  • 31% en gestion locative ;
  • 26% en gestion de copropriété ;
  • 22% dans la négociation ;
  • 7% en conseil en gestion de patrimoine ;
  • 7% en gestion technique ;
  • 7% dans la promotion immobilière.

D’une année sur l’autre, ces chiffres restent relativement stables. Les formations dispensées par l’IMSI permettent aux étudiants de répondre à la demande du marché tout en favorisant leur insertion professionnelle.

Vous souhaitez vous aussi faire carrière dans le secteur très porteur de l’immobilier ? Découvrez les formations proposées par l’IMSI afin de réaliser votre projet professionnel de manière optimale !

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