La fin du XXème siècle a vu un très fort développement de l’immobilier en général et de l’immobilier d’entreprise en particulier (bureaux, locaux commerciaux et d’activités).
De profondes mutations se sont opérées sur ce secteur de l’économie. La pierre, considérée comme une valeur refuge traditionnelle, est de plus en plus absente des opérations immobilières. La financiarisation de l’immobilier, importée des méthodes et savoir-faire anglo-saxons, est entrée dans le jeu.
Les investisseurs ont aujourd’hui une gestion beaucoup plus dynamique de leurs actifs. La conservation d’un immeuble, qui autrefois était souvent de plusieurs dizaines d’années est maintenant passée à trois ou quatre ans. La gestion traditionnelle de la pierre disparaît donc peu à peu.
Dans ce nouvel environnement, les professions de l’immobilier ont peu à peu abandonné l’appellation «Administrateur de biens», pour redéfinir leurs métiers autour des concepts de :
• Gestion des actifs immobiliers ou Asset Management
• Gestion des biens immobiliers ou Property Management
• Gestion des moyens ou Facility Management
De nouvelles et véritables opportunités se présentent donc pour ceux qui font preuve de compétences réelles dans les différents métiers proposés par la profession et qui sont prêts à relever de nouveaux défis tels par exemple que l’introduction du concept de développement durable dans la construction et la gestion des immeubles.
Conseiller immobilier/Négociateur immobilier
Il recherche et estime des biens immobiliers à vendre ou à louer. Il assure la promotion commerciale de ces biens, accompagne les clients sur les sites et suit administrativement et financièrement les affaires jusqu’à leur conclusion. Il a un devoir de conseil vis à vis des clients. Ce métier nécessite de disposer de connaissances juridiques et techniques et d’avoir un sens du contact développé, d’être capable de détecter les véritables motivations de ses clients et de mener une démarche commerciale à son terme.
Gestionnaire immobilier/Gestionnaire locatif/Property Manager
La finalité de cette fonction est d’assurer la gestion optimisée d’un parc immobilier. Le gestionnaire immobilier administre et gère les logements et l’immobilier de son entreprise ou d’un propriétaire. Les activités prises en charge sont de plusieurs ordres: administratives (suivi de l’occupation des surfaces ou des appartements...), techniques (prévision de travaux...), financières (perception des loyers...) et commerciales (appels d’offres...). Ces emplois s’exercent à la fois en bureau et sur site. On y dispose d’autonomie et par conséquent l’on engage fortement sa responsabilité dans chaque action entreprise. La pluricompétence est le maître mot de cette fonction qui requiert disponibilité et bon contact relationnel.
Responsable de copropriété
Il gère des sites immobiliers dans un objectif de pérennité et de rentabilité optimale du patrimoine. Il représente le syndicat des copropriétaires d’un immeuble et agit en son nom. Il met en oeuvre les moyens techniques et administratifs de conservation et d’amélioration du patrimoine (plan de patrimoine, prévision des travaux...). L’activité implique des contacts réguliers avec des partenaires multiples (la commune, le quartier, les locataires ou leur représentant, les copropriétaires...)
Gestionnaire de patrimoine/Gestionnaire d’actifs immobiliers
Le gestionnaire de patrimoine a pour mission d’optimiser les actifs immobiliers (d’une personne physique ou morale) qui composent son portefeuille. Il en assure le suivi commercial, administratif et financier. Il bénéficie d’une large autonomie dans la mesure où il doit prendre des décisions sur des situations à fort potentiel de risque. Cet emploi s’exerce en bureau et nécessite d’entretenir de bonnes relations fonctionnelles aussi bien en interne qu’en externe.
Facility Manager
La mission du Facility Manager est de veiller au bon fonctionnement de l’immeuble et des ressources mises à disposition des utilisateurs. Il prend en charge l’ensemble des services liés à la gestion d’un site. Ses activités sont celles de l’entretien et de la maintenance des bâtiments, des services aux utilisateurs et de la gestion des énergies, de l’environnement et des conditions de travail.
